Ferienwohnung am Eichberg

Ankommen. Abschalten. Aufatmen. Ferienwohnung am Eichberg
Nach einem Tag draußen - sei es eine Wanderung auf die Kampenwand oder eine Radtour rund um den Chiemsee - kehrt man zurück an einen Ort, der einfach gut tut. Die großzügige Ferienwohnung am Eichberg bietet nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch draußen: eine über 60 m2 große, überdachte Terrasse mit Alpenpanorama. Hier lässt sich der Tag entspannt starten oder ausklingen - beim Kaffee, Grillen, Sonnen oder einfach nur mit einem guten Buch in der Hand.
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines nagelneu gebauten Zweifamilienhauses. Das Haus verfügt über 42cm dicke Außenwände, eine 24m³ Regenwasser-Zisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung und eine 24kWp PV-Anlage mit 24 kWh Speicher sowie Wärmepumpe. Alles gesteuert durch ein zentrales Energiemanagement um den ökologischen Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. Das bedeutet aber auch, dass die Räume im Winter auf maximal 23°C geheizt werden können (wer die Umwelt schonen möchte stellt maximal 21-22°C ein).
Alles ist barrierefrei gestaltet mit Parkplätzen direkt vor dem Haus und mit Liebe zum Detail im gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Auf rund 135 m2 Wohnfläche finden sich zwei Schlafzimmer mit bequemen Doppelbetten, ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Kochinsel und eine moderne Küche, die auch ambitionierten Hobbyköchen alles bietet - inklusive Thermomix. Zum Kaffee kochen könnt ihr entweder die Filterkaffeemaschine verwenden oder das CoffeeB Kaffeesystem.
Die Umgebung lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten ein. Direkt ab der Haustür starten Wander- und Radwege durch Wiesen, Wälder und hügelige Voralpenlandschaft. Wer es noch sportlicher mag, findet in der Nähe auch anspruchsvollere Bergtouren. Der Chiemsee mit seinen Badeplätzen, Bootsverleihen und sehenswerten Inseln, ist nur wenige Auto/Radminuten entfernt. Im Winter sind Langlaufloipen schnell erreichbar, und der nächste Skilift nur etwa 10 Kilometer entfernt - ideal für einen Skitag in den Bergen.
Das Bad verfügt über eine Regendusche sowie eine Infrarot-Sonnendusche zum Aufwärmen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Smart-Home-System (Loxone), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, Farbbeleuchtung, Lautsprechersystem, kostenlosen highspeed WLAN, extragroßen Smart-TV - alles vorhanden, um den Aufenthalt angenehm zu gestalten.
Der Boden besteht aus Holzoptik-Fliesen die sehr robust sind, sich aber trotz Fußbodenheizung subjektiv kühl anfühlen können. Wir empfehlen die Nutzung von Hausschuhen.
Für Kinder gibt es Platz zum Toben entweder im Garten, der mitgenutzt werden darf, oder auf dem naturnahen Abenteuerspielplatz oder Schlittenhügel wenige Gehminuten entfernt, oder für größere auch auf dem dortigen Bolzplatz. Wer mit dem Rad unterwegs ist, findet eine sichere Unterstellmöglichkeit sowie Lademöglichkeiten für eBikes direkt am Haus.
Die ruhige Lage am Ortsrand des Erhohlungsortes Grabenstätt, mit direktem Zugang zur Natur und einem herrlichen Alpenpanorama, macht die Ferienwohnung am Eichberg zu einem idealen Ausgangspunkt für sportliche Freizeitbeschäftigungen - und gleichzeitig zu einem Ort zum Ankommen und Loslassen.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung und auf dem gesamten Grundstück rauchen verboten ist.
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines 2025 neu gebauten, nachhaltig konzipierten Zweifamilienhauses. Das bedeutet für uns auch, dass die Räume im Winter auf maximal 23°C geheizt werden können (wer die Umwelt schonen möchte stellt maximal 21-22°C ein).
Alles ist barrierefrei gestaltet mit Parkplätzen direkt vor dem Haus und mit Liebe zum Detail im gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Auf rund 135 m2 Wohnfläche finden sich zwei Schlafzimmer mit bequemen Doppelbetten, ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Kochinsel und eine moderne Küche, die auch ambitionierten Hobbyköchen alles bietet - inklusive Thermomix. Zum Kaffee kochen könnt ihr entweder die Filterkaffeemaschine verwenden oder das CoffeeB Kaffeesystem.
Die Couch im Wohnzimmer lässt sich als Schlafcouch ausziehen (Liegefläche 1,90m x 1,20m, mit Topper). Somit bietet die Wohnung Platz für 6 Personen. Ein Kinderbett kann kostenlos dazugestellt werden.
Das Bad verfügt über eine Regendusche sowie eine Infrarot-Sonnendusche zum Aufwärmen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Smart-Home-System (Loxone), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, Farbbeleuchtung, Lautsprechersystem, kostenlosen highspeed WLAN, extragroßen Smart-TV - alles vorhanden, um den Aufenthalt angenehm zu gestalten.
Der Boden besteht aus Holzoptik-Fliesen die sehr robust sind, sich aber trotz Fußbodenheizung subjektiv kühl anfühlen können. Wir empfehlen die Nutzung von Hausschuhen.
Für Kinder gibt es Platz zum Toben entweder im Garten, der mitgenutzt werden darf, oder auf dem naturnahen Abenteuerspielplatz oder Schlittenhügel wenige Gehminuten entfernt, oder für größere auch auf dem dortigen Bolzplatz. Wer mit dem Rad unterwegs ist, findet eine sichere Unterstellmöglichkeit sowie Lademöglichkeiten für eBikes direkt am Haus.
Die ruhige Lage am Ortsrand des Erhohlungsortes Grabenstätt, mit direktem Zugang zur Natur und einem herrlichen Alpenpanorama, macht die Ferienwohnung am Eichberg zu einem idealen Ausgangspunkt für sportliche Freizeitbeschäftigungen - und gleichzeitig zu einem Ort zum Ankommen und Loslassen.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung und auf dem gesamten Grundstück das Rauchen verboten ist.
Die Ferienwohnung befindet sich in idyllischer Lage in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Winkl des malerischen Ortes Grabenstätt am Chiemsee, eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem bayerischen Voralpenland.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt der Chiemsee, auch bekannt als das "bayerische Meer", mit seinen zahlreichen Bademöglichkeiten, Bootsverleihen und der berühmten Herreninsel mit dem Schloss Herrenchiemsee. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Wald und Wiesen, vorbei an traditionellen Bauernhöfen und glitzernden Seen.
Der charmante Ortskern von Grabenstätt ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf - von Bäckereien und kleinen Läden bis hin zu gemütlichen Gasthäusern. Für größere Einkäufe sowie kulturelle Ausflüge bieten sich die nahegelegenen Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg oder Berchtesgaden an.
Im September 2025 haben wir unseren Neubau fertig gestellt und vermieten die wunderschöne Wohnung im Gartengeschoss. Den Rest des Hauses nutzen wir mit der Familie selbst.
Wir freuen uns über unsere ersten Gäste und möchten Ihnen einen wunderschönen, erholsamen Aufenthalt ermöglichen.
Bis hoffentlich bald
Familie Loupal