Budget & Central 3Room Apt+Balcony & WiFi

• 3 Room City Apartment just for you
• Independent check in by code
• Free unlimited WiFi & Netflix
• Fresh linen and towels

• 1 min to metro & bus station
• 5 min to city / mainrailwaystation / 10 to Congress Center/ University
• 10 min to HfbK / Maimi Add School

• SAFE NEIGHBORHOOD
• free parking in the neighbourhood
• 2 minutes to supermarcet & bacery & restaurant & shopping mall

Hi traveler! :-)

I would like welcome you in a light and organised apartment in the center of Hamburg.

It`s just perfect for a romantic weekend trip or for business people because everything is renewed in my apartment l (fresh bedings, fresh towels, fridge, Wifi, Netflix).

maybe we will meet us..maybe not...BUT we will always be in touch by Phone

Hohenfelde zeichnet sich durch seine zentrale und moderne Lage aus. Du kannst hier shoppen ( Einkaufscenter Hamburger Meile mit dem Bus 15 Minuten ) und Bars (Sky & Sand Bar) und Restaurants vorfinden. Alles direkt zu Fuss zu erreichen. Aufgrund der Lage ist die Alster in 20 Minuten zu Fuss zu erreichen und lädt euch zu einem romantischem Spaziergang ein.
Unsere Innenstadt, Museen und Musicals erreichst du ebenfalls in nur 5 Minuten per Bahn.

You can reach following public transports:

- U1 Ritterstrasse in 1 minute
- Metro Bus Linie 35 in 1 minute
- Stadt Bike ( Radverleih / ersten 30 Minuten kostenfrei / Registrierung auf Internet Seite notwendig)
- Free parking: Ritterstrasse

• I accept only bookings, when you are speaking german or english without translator + using Airbnb App
• Please note that you are booking an apartment, not a hotel. I will be grateful for the treatment of the tenants and the object with respect.
• Take OFF your shoes in my apartment.
🏠 Hausordnung
Plattformkonform mit Airbnb, Booking & VRBO
Gültig ab 01.07.2025 | Stand: Juli 2025
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Willkommen – und warum diese Regeln wichtig sind
Herzlich willkommen und danke, dass ihr euch für diese Unterkunft entschieden habt!
Wie viele Gastgeber:innen weltweit habe ich über Jahre hinweg verschiedenste Erfahrungen gesammelt – sowohl als Gastgeber als auch als Gast in vielen Ländern. Aus konkreten Situationen, Gästerückmeldungen, Host-Communities und Plattformgesprächen sind diese Regeln entstanden.
Ziel ist es, Klarheit, Fairness und Rücksichtnahme zu ermöglichen – für euch, für mich und für das Wohnumfeld. Einige dieser Regeln mögen selbstverständlich wirken – leider zeigt die Erfahrung, dass sie es nicht für alle Reisenden sind.
Diese Hausordnung soll niemanden einschränken oder belehren, sondern einen respektvollen gemeinsamen Rahmen schaffen – unabhängig von Herkunft oder Gewohnheiten. Sie hilft dabei, dass auch die Gäste nach euch eine saubere, ruhige und startbereite Wohnung vorfinden – genauso, wie ihr es euch jetzt wünscht.
Danke, dass ihr diese Regeln mit offenem Geist lest.
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1. 🔇 Ruhe & Rücksicht – jederzeit
Die Hausordnung orientiert sich u. a. an der Zero Tolerance Policy führender Buchungsplattformen – insbesondere in Bezug auf Partys, Ruhestörung und unerlaubte Drittpersonen. Sanktionen erfolgen ausschließlich verhältnismäßig – nur bei dokumentiertem Regelverstoß kann ein Betrag belastet werden.
Rücksicht ist nicht an Uhrzeiten gebunden, sondern gilt ganztägig.
• Musik in Zimmerlautstärke ist in Ordnung – aber kein Vorglühen, keine Lautstärkepegel mit Partycharakter und kein Trinken im Treppenhaus oder Eingangsbereich.
• Bitte vermeidet außerdem lautstarke Gespräche, Türenschlagen oder konfrontatives Verhalten.
• Nachtruhe gilt von 22:00 bis 07:00 Uhr – auch an Wochenenden und Feiertagen.
In dieser Zeit gilt besondere Rücksichtnahme: erhöhte Lautstärke durch Gruppenunterhaltungen, kräftiges Lachen, Stühlerücken oder alkoholbedingte Unruhe – insbesondere nach einer gemeinsamen Nachttour oder dem sogenannten Vorglühen – können als Ruhestörung empfunden werden.
Stellt euch vor, bei euch zuhause wäre jedes Wochenende nach Mitternacht genau so eine Szene – irgendwann leidet auch die beste Nachbarschaft darunter.
Aus Rücksicht auf alle bitten wir, nächtliche Küchensessions (auch bei bester Stimmung) ganz zu vermeiden – oder, wenn unbedingt nötig, dann bitte mit Flüstermodus statt Festivalstimmung.
Vielen Dank, dass ihr dabei helft, die Nachtruhe im Haus einzuhalten – auch Airbnb & Co. sehen dies als verbindlichen Teil eures Aufenthalts an.
Auch tagsüber gilt in hellhörigen Altbauten: Türenschlagen, laute Anrufe oder Musik können bereits zu Beschwerden führen.
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2. 🏘 Verhalten im Haus
Bitte stört andere Bewohner:innen nicht in den Gemeinschaftsbereichen:
• Keine lauten Gespräche oder Anrufe im Treppenhaus
• Kein Rauchen oder Trinken vor dem Gebäude
• Kein Stehenbleiben oder Klingeln bei Nachbarn
Konsequenz: wie bei Lärmstörungen. Nachgewiesene Kosten können von der Kaution abgezogen werden.
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3. 🚷 Besuch & Drittpersonen
Nur gebuchte Gäste dürfen die Unterkunft betreten.
• Auch ein kurzes „Hochtragen“ zählt als Besuch.
• Weitere Personen müssen mindestens 24 Stunden vorab angemeldet werden.
• Drittbuchungen (z. B. durch Firmen) sind nur mit hinterlegtem Ansprechpartner vor Ort zulässig.
Konsequenz: 50 € pro Person und Nacht bei unangemeldeter Anwesenheit.
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4. 🐾 Haustiere & Assistenztiere
Haustiere sind nicht erlaubt – auch nicht für kurze Besuche.
• Assistenztiere bitte vorab mit medizinischem Nachweis anmelden.
Konsequenz: 100 € Sonderreinigung bei Missachtung.
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5. 🚭 Rauchverbot – überall
Die Unterkunft ist vollständig rauchfrei:
Kein Rauchen in der Wohnung, am Fenster oder auf dem Balkon.
Konsequenz: 150 € Sonderreinigung je betroffenem Raum. Ggf. vollständiger Kautionseinbehalt.
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6. 🧼 Gemeinschaftsbereiche & Erscheinungsbild
Bitte achtet auf Ordnung im Treppenhaus, Aufzug und Eingangsbereich:
• Keine Taschen, Flaschen, Verpackungen oder Zigarettenreste abstellen
• Keine Bierkästen oder Müll an den Tonnen oder Fensterbänken
Konsequenz: 150 € Sonderreinigung pro betroffener Fläche. Ggf. anteilige Kautionsbelastung.
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7. 🛡 Technik & Datenschutz
Diese Unterkunft nutzt plattformkonforme und DSGVO-sichere Geräte:
• Smart Lock (kein Bild/Ton – nur Protokoll)
• Minut Sensor (passive Lärmerkennung in Flur/Küche – keine Aufnahme, kein Schlafzimmer)
• Ring Doorbell (aktiv bei Klingeln oder Sicherheitsereignissen)
• Nest Protect (Rauch/CO-Sensor – keine Kamera, kein Mikrofon)
Alle Geräte dienen ausschließlich der Hausordnung und Sicherheit – nicht der Überwachung.
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8. 🚲 Fahrräder & Kinderwagen
Bitte bringt keine Fahrräder oder Kinderwagen in die Wohnung.
Es gibt keine Abstellmöglichkeit im Haus. Gern helfe ich euch im Vorfeld mit Tipps zur Anreise oder externen Lagerung.
Konsequenz: Reinigungskosten oder Schäden können geltend gemacht werden.
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9. 🚪 Abreise-Hinweis (freiwillig)
Wer mag, unterstützt die Reinigungskraft durch:
• Abziehen der Bettwäsche
• Starten des Geschirrspülers (falls genutzt)
Vielen Dank – und gute Weiterreise!
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💳 Kaution & Zahlungsstruktur
Die Kaution wird über den zertifizierten Channelmanager Hostaway abgewickelt:
• Ein Tag vor Anreise muss eure Kreditkarte über das sichere Hostaway-System neu hinterlegt und autorisiert werden – auch wenn sie bereits bei der Buchung angegeben wurde.
• Der angegebene Betrag wird vorautorisiert, aber nicht abgebucht.
• Nach einem regelkonformen Aufenthalt wird die Reservierung innerhalb von 48 Stunden nach Abreise freigegeben.
• Je nach Bank kann es anschließend 1–7 Werktage dauern, bis der Betrag wieder verfügbar ist.
• Keine automatische Abbuchung – eine Belastung erfolgt nur bei dokumentiertem Regelverstoß mit klarer Beweisgrundlage.
🔐 Kautionssicherungsklausel
Einbehalte aus der Kaution erfolgen ausschließlich nach den Grundsätzen der Beweissicherung, Nachvollziehbarkeit und Verhältnismäßigkeit. Mögliche Kosten – z. B. bei Lärmstörung, Schäden oder Sonderreinigung – werden nur mit nachvollziehbarer Nachweisdokumentation (z. B. Minut-Protokoll, Nachbarnotiz, Foto etc.) geltend gemacht. Die Bewertung erfolgt stets einzelfallbezogen und begründet.
Die Hausordnung orientiert sich u. a. an der Zero Tolerance Policy führender Buchungsplattformen – insbesondere in Bezug auf Partys, Ruhestörung und unerlaubte Drittpersonen.
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📜 Rechtlicher Rahmen & Plattformkonformität
Diese Hausordnung wurde sorgfältig erstellt und archiviert (PDF-Version, Stand: Juni 2025) und entspricht:
• den Richtlinien von Airbnb, Booking.com & VRBO
• sowie den allgemeinen Bedingungen des deutschen Gastgewerberechts und Datenschutzes
Ihr Zweck ist es, Transparenz, Fairness und Klarheit für alle Beteiligten zu schaffen.
Vielen Dank für euer Vertrauen – und einen angenehmen Aufenthalt!


House Rules – Premium+ Edition
Platform-Compliant for Airbnb, Booking & VRBO
Effective from July 1, 2025 | Version: June 2025
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Welcome – and Why These Rules Matter
Welcome, and thank you for choosing this accommodation!
Like many hosts around the world, I’ve gathered a wide range of experiences over the years – both as a host and as a guest in different countries. These house rules are based on real situations, guest feedback, host community exchanges, and conversations with platform support teams.
The goal is to ensure clarity, fairness, and mutual respect – for you, for me, and for the neighborhood. Some of these rules may seem obvious – but experience has shown they are not universally understood.
These rules are not here to restrict or lecture anyone, but to create a respectful common ground – regardless of background or habits.