133m² FeWo in Bayerniederhofen ***** Berg- und Schlossblick

Unsere Ferienwohnung „Bockstallsee“ in der Raiffeisenstr. 3 im Ortsteil Buching-Bayerniederhofen umfasst 133m² Wohnfläche (153m² Grundfläche) zzgl. 7m² Süd- und 12m² West-Balkon im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde Anfang 2021 fertig gestellt. Von der Wohnung aus erblicken Sie den Buchenberg und die Königsschlösser. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind sehr hell und modern/gemütlich eingerichtet. Im Bad wurden helle/sandfarbene Fliesen gewählt und alle sonstigen Böden bestehen aus hochwertigem Vinyl in Eichenoptik. Die Einrichtung besteht aus neuen hochwertigen Möbeln, hochwertigen Matratzen etc.

Wir wurden vom Deutschen Tourismusverband e.V. mit 5 Sternen ausgezeichnet.

Ausreichend Parkplätze finden Sie direkt am Gebäude. Der Zugang zum Gebäude erfolgt ebenerdig. Im Gebäude gelangen Sie über die Treppe oder barrierefrei über den Aufzug zur Ferienwohnung im Dachgeschoss.

Unser Neubau befindet sich in bester Lage auf einem über 2500 Quadratmeter großen Grundstück. Er hat den Grundriss des ehemaligen Bauernhauses „beim Bildhauer“, welches zuvor seit Mitte des 19ten Jahrhunderts an selber Stelle stand. In unserem Neubau befinden sich 5 Mietwohnungen und 3 Ferienwohnungen. Im Untergeschoss stehen unseren Feriengästen Waschmaschine & Trockner sowie ein ca. 96m² großer Sauna- & Fitnessbereiches zur Verfügung.

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Wohnflächen & Schlafplätze
(ideal für 4-7 Personen, maximal 7 Erwachsene)
Hauptbereich Ost:
- ca. 43m² Wohn-/Esszimmer inkl. voll ausgestatteter Küche
- ca. 16m² Massivholz-Schlafzimmer mit Doppelbett 180x200cm
- ca. 11m² Zirben-Schlafzimmer mit Doppelbett 180x200cm
- ca. 5m² Einzel-/oder Kinderzimmer mit Einzelbett 90x200cm
- ca. 5m² Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Toilette, Urinal
- ca. 14m² Flur
Abtrennbarer Nebenbereich West:
- ca. 31m² Schlafzimmer mit XXL-Boxspringbett 240x200cm
- ca. 8m² Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette
- Babybett (auf Anfrage)

Die Wohnfläche beträgt innen 133m², die tatsächliche Grundfläche beträgt innen 153m² zzgl. den zwei Balkonen.

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Außenbereich:
- ca. 7m² Süd-Balkon im Hauptbereich und ca. 12m² West-Balkon im Nebenbereich, inkl. Tisch/Stühlen
- 1-2 KFZ-Stellplätze

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Annehmlichkeiten / Ausstattungen:
Alle Räume verfügen über kostenfreies WLan
Bettwäsche und Handtücher (je ein Dusch- und ein Handtuch pro Person und Woche)
Haartrockner (Föhn), Staubsauger, Wäscheständer, Safe, Ventilator
Kinderhochstuhl und Baby-Schutzgitter (auf Anfrage)
Waschmaschine und Trockner (im Gemeinschafts-Waschraum im UG)
Sauna & Fitnessbereich (im UG)

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voll ausgestattete Küche mit:
Kochfeld (Induktion), Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster

Kaffeemaschine mit Bohnenmahlwerk und Filterfunktion

Ein Starterpaket aus Toilettenpapier, Seife, Küchenrolle, Spülmaschinenmittel, Gewürzen, Tee, Kaffeebohnen usw.. sowie Geschirrtücher und Spüllappen in der Küche und ein Erste-Hilfe-Set im Küchenschrank sind vorhanden.

Im Wohnzimmer steht einen 55Zoll und in allen Eltern-Schlafzimmern hängen 43Zoll Fernseher. Alle Geräte sind moderne Smart TV´s, mit denen Sie zusätzlich zum herkömmlichen Satelliten-Fernsehen auch auf Online-Inhalte wie die ARD-/ZDF-Mediathek, Youtube oder auf Ihr persönliches Amazon Prime Video oder Netflix-Konto zugreifen können.

Kinderwägen können Sie gerne im Gebäude unter der Kellertreppe abstellen. Fahrräder und E-Bikes können im Fahrradstadel geladen und abgestellt werden.

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Kinder unter 2 Jahren übernachten kostenfrei im Baby- oder Elternbett.

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Sauna- & Fitnessbereich im Untergeschoss der Raiffeisenstr. 3
- ca. 43m² Fitnessbereich mit 65Zoll Smart TV, 2 Spinningbikes und Kraftgeräten
- ca. 26m² Sauna- und Ruheraum
- ca. 9m² Umkleide mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- ca. 6m² Toilette, Urinal, Waschbecken
- ca. 12m² Flur

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Allgemeine Informationen & Hausordnung:
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An-/Abreisezeiten:
Anreise ab 15 Uhr und Abreise bis 10 Uhr. Frühere An- bzw. spätere Abreise sind in Absprache mit uns gerne möglich, sofern am selben Tag keine anderen Gäste an- bzw. abreisen. Bei Abreise hinterlassen Sie uns bitte sämtliche Schlüssel und Gästekarten auf dem Küchentisch.

Zahlungsbedingungen:
Wir bitten um eine Anzahlung von 25%, der Rest-Betrag ist 7 Tage vor Anreise fällig. Die Kurtaxe bezahlen Sie in Bar vor Ort.

In der Kurtaxe ist die kostenlose Gästekarte "HalblechCard" enthalten.

Stornobedingungen:
Bis 30 Tage vor Anreise ist die Stornierung kostenfrei. Bis 14 Tage vor Anreise erhalten Sie 50% des Reisepreises zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass andernfalls der volle Reisepreis fällig wird.

Endreinigung:
Wir bitten unsere Gäste die Wohnung bei Abreise "besenrein" zu hinterlassen, den Kühlschrank zu entleeren/abzuschalten, sämtliche mitgebrachten Lebensmittel mitzunehmen und die Mülleimer zu entleeren. Wer uns darüber hinaus helfen möchte, kann gerne auch die Betten abziehen und sämtliche Handtücher in die Badewanne legen. Die gründliche Endreinigung erfolgt nach Ihrer Abreise durch uns.

Zutritt zum Sauna- & Fitnessbereich:
Ab 16 Jahren bzw. im Beisein eines Erziehungsberechtigten ab 14 Jahren.

Hygiene:
Berührungsintensive Oberflächen werden von uns mit Desinfektionsmitteln gereinigt.
Zwischen jedem Aufenthalt waschen wir alle Handtücher und Bettwäsche mit 60°C.
Da uns unsere wunderschöne Heimat sehr am Herzen liegt, reinigen und waschen wir mit umweltfreundlichen und nachhaltigen Produkten der Firma proWIN.

Sonstiges:
Der Hauptmieter muss mindestens 18 Jahre alt sein.

Veranstaltungen und Partyurlaube (Hangover-Junggesellenabschiede ;) etc.) sind nicht erlaubt. Aus Rücksicht auf Ihre Nachbarn und unsere kleinsten Gäste, bitten wir Sie bei Musik oder TV auf die Zimmerlautstärke und ab 21:00 Uhr auf eine angemessene Gesprächslautstärke im Außenbereich zu achten.

Besucher sind für kurze Zeiträume herzlich willkommen. Es ist jedoch nicht erlaubt, nicht angemeldete Gäste in unseren Ferienwohnungen übernachten zu lassen. Sollte sich die Gästezahl ändern, informieren Sie uns bitte rechtzeitig, damit wir die Ferienwohnung entsprechend vorbereiten können.

Innerhalb unserer Gebäude ist Rauchen und offenes Feuer (auch Kerzen) strengstens verboten. Holzkohlegrillen und offenes Feuer auf den Terrassen und Balkonen ist ebenfalls nicht erlaubt. Bitte nutzen Sie zum Rauchen ausschließlich den Außenbereich. Asche und Zigarettenstummel bitte in die dafür vorgesehenen Aschenbecher auf den Balkonen.

Haustiere sind ausnahmslos nicht gestattet, auch aus Rücksicht vor Allergiker-Gästen.

Die Fenster sind vor Verlassen der Ferienwohnung bitte stets zu schließen oder zu kippen, die Wohnungseingangstür ist zu schließen. Für den Verlust von Wertgegenständen übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten darum, mit unserem Inventar pfleglich umzugehen und benutztes Geschirr nur sauber und trocken in die Schränke einzuräumen. Schäden an Möbeln und Einrichtungsgegenständen kommen vor und sind häufig problemlos zu beheben. Bitte informieren Sie uns unverzüglich über entstandene Schäden. In der Regel haften Mieter und Mitreisende für diese und sind für einen entsprechenden Ersatz bzw. Kostenerstattung (Haftpflichtversicherung) verantwortlich. Bei kleineren Beschädigungen, wie z.B. zerbrochenem Geschirr, ist dies jedoch in der Regel nach Rücksprache mit uns nicht notwendig.