19 min zum Zentrum - 250 m² Top-Villa von 1923 modern renoviert - 4SZ 3,5BZ

Willkommen in unserer wunderschönen Villa in Gräfelfing! Unser 250 m² großes Haus ist der perfekte Rückzugsort nach Deiner aufregenden Entdeckung von München und Oberbayern.

Freu Dich auf 4 Schlafzimmer, 3,5 Bäder und einen riesigen Garten, der mit Terrasse, Grill und Spielmöglichkeiten für Kinder zum Entspannen einlädt. Die Villa ist ideal für Familien und Freundesgruppen geeignet.

Die Anbindung an München ist perfekt: Die S-Bahn bringt Dich im 20-min-Takt in 19 Minuten direkt zum Stachus.

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Willkommen in Deiner Traumvilla Gräfelfing nahe München!

Das großzügige über 100 Jahre alte und komplett renovierte Haus hat eine rund 250 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Die Villa bietet Dir und Deiner Familie oder Gruppe einen unvergesslichen Urlaub in einem der citynahen und besonders wohlhabenden Vororte südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt.

Genieße die einzigartige Lage:
· Die S-Bahn ist nur wenige Gehminuten (600 Meter) entfernt.
· Im Zentrum von Gräfelfing - wenige Fussminuten in der Nähe, quasi auf dem Weg zur S-Bahn - findest Du alle Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Restaurants.
· Entspanne auf der großen Terrasse mit Blick auf einen wunderschönen, über Jahrzehnte gewachsenen Garten.

Komfort und Gemütlichkeit:
· Der 90 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss heißt Dich an einem großen wunderschönen Esstisch willkommen. Auf der anderen Seite findest Du die gemütliche Sitzecke im Wintergarten. Der dritte Teil des Raumes umfasst den großen Loungebereich mit einem 55 Zoll Smart-TV zum Entspannen.
· Der Wintergarten führt auf eine 37 m² große Terasse mit einem schönen Gartentisch, bequemen Garten-Stühlen und einem großen Sonnenschirm zum Entspannen.
· Im Garten findest Du einen Gasgrill mit Zubehör, eine Tischtennisplatte und sogar einen Flying Fox (ca. 20 Meter) von Baum zu Baum.

Platz für die ganze Familie oder Gruppen:
· Im Dachgeschoss ist das große 25 m² große Schlafzimmer mit einem Kingsize-Doppel- und ein Einzelbett (Schlafzimmer 1). Angeschlossen ist ein Bad mit Dusche (Bad 1)
· Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer:
1) 16 m² mit zwei Einzelbetten (Schlafzimmer 2)
2) 23 m² das Jugendzimmer mit zwei Einzelbetten und eine Auswahl an Spielmaterial (Schlafzimmer 3)
Daran anschließend findest Du im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit (Bad 2)
· Im Untergeschoss liegt das mit 30 m² größte Schafzimmer mit einem Kingsize-Doppelbett und einem einem Einzelbett (Schlafzimmer 3) und Smart-TV und daran anschließend ein Badezimmer mit Dusche (Bad 3)
· Ein Kinder-Reisebett für Kleinkinder kannst Du kostenlos leihen (bitte frage 48 Stunden vorher an). Ein Kinder-Hochstuhl steht zur Verfügung.
· Die drei Bäder und eine Gästetoilette im Eingangsbereich im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Auch wenn alle morgens zeitgleich starten möchten, gibt es so kein langes Warten auf ein freies Bad. Aber bitte beachte: In dem über 100 Jahre alten Haus ist die Warmwasser-Versorgung nicht darauf ausgelegt, dass viele Personen gleichzeitig oder in sehr kurzer Frequenz duschen. Es kann passieren, das der Wärmelevel dann im ganzen Haus sinkt. Nach ein paar Minuten heizt sich das Wasser wieder auf.

Rückzugsort zum Arbeiten:
· Im Obergeschoss steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. An dem vorhandenen 27 Zoll-Monitor (USB-C) und einer Bluetooth-Tastatur kannst Du problemlos Deinen Laptop anschließen und Dich ungestört von Deiner Gruppe auf die vielleicht unaufschiebbare Arbeit konzentrieren und so effizient erledigen.

Ideale Anbindung:
· Das Haus liegt in einem der wohlhabenden Vororte Münchens in einer sicheren Nachbarschaft.
· Mit dem Auto erreichst Du den Münchner Stachus in nur 20 Minuten.
· Mit der S-Bahn (S-Bahnhof Gräfelfing ist 9 Minuten zu Fuß entfernt) bist Du in nur 19 Minuten in der Münchner Innenstadt. Ideal für Konzerte oder das Oktoberfest!
· Ein öffentlicher Parkplatz ist in der ruhigen Straße in der Regel gut zu finden. Auf dem Grundstück steht kein Parkplatz zur Verfügung.

Gut zu wissen:
· Wie in 95% aller privaten Wohnungen und Häuser ist keine Klimanlage vorhanden. Die gut funktionierende Zentralheizung regelt im Winter das Raumklima und hält es tagsüber konstant auf 21,5 Grad Celsius.
· Der auf den Bildern zu sehende rund 100 Jahre alte Kamin ist stillgelegt und darf nicht benutzt werden, da er feuerpolizeilich nach den strengen Abgasvorschriften in Deutschland nicht zugelassen ist.
· Bei längeren Aufenthalten (ab 14 Tagen) ist eine Zwischenreinigung mit Wäsche- und Handtuchwechsel alle 7 bis 10 Tage für 349 € obligatorisch.
· Für Oktoberfest-Besucher: Die S-Bahn bringt Dich in nur 18 Minuten zur Hackerbrücke, von dort sind es etwa 1000 Meter bis zum Festgelände.
· Im gesamten Haus steht Dir schnelles WLAN im Mesh-Verfahren zur Verfügung (50 bis 250 Mbit/s).
· Kinder aller Altersgruppen sind herzlich willkommen! Spielmaterial und Kinderbücher stehen im Jugendzimmer zur Verfügung. Bitte beaufsichtige spielende Kinder im Garten durchgehend, insbesondere bei der Nutzung des Flying Fox.
· Aus Sicherheitsgründen ist der Eingangsbereich videoüberwacht.
· Rauchen ist nur im Außenbereich gestattet (Aschenbecher stehen zur Verfügung)
· Partys sind nicht erlaubt. Die maximale Anzahl der Übernachtungsgäste ist auf 10 Personen begrenzt. Es können zusätzlich bis zu 8 Personen zu einem Besuch tagsüber eingeladen werden (insgesamt maximal 18 Personen, ausreichend Geschirr ist vorhanden).
· Haustiere sind nicht erlaubt.
· Professionelle Fimaufnahmen sind nicht erlaubt.

Wir freuen uns auf Deinen Besuch!

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Genieße die exklusive Nutzung des Hauses und des weitläufigen, rund 1000 m² großen Grundstücks, inklusive einer großzügigen Terrasse.

Die Eigentümer sind auf einem längeren Auslandsaufenthalt. Einige Bereiche sind für Gäste gesperrt und mit "privat" gekennzeichnet. Dorthin hast Du keinen Zugang. Die angegebene Fläche von 250 qm ist die gesamte von Dir nutzbare Fläche.

Die Vermietung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Eigentümer durch die erfahrene Ferienhaus-Agentur Schulte-Tigges GbR. So profitierst Du von professionellem Service und einem privaten Ambiente mit besonderem Charme. Der Mietpreis versteht sich inklusive 7% Mehrwertsteuer. Auf Wunsch stellen wir Dir gerne eine Rechnung aus.

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Genieße maximale Flexibilität bei Deiner Anreise! Dein Schlüssel befindet sich sicher verwahrt in einer Schlüsselbox, die Du ab 17 Uhr am Anreisetag ganz bequem erreichen kannst. So bist Du an keine festen Zeiten gebunden und kannst Deine Reise ganz entspannt antreten.

Wir sind jederzeit für Dich da! Bei Fragen oder Anliegen erreichst Du uns per Telefon, E-Mail oder Airbnb-Messenger. Und falls Du persönliche Unterstützung benötigst, sind wir gerne vor Ort für Dich da.

Freu Dich schon jetzt auf Deine digitale Gästemappe, die wir Dir wenige Tage vor Deiner Ankunft zusenden. Darin findest Du alles Wissenswerte rund um Deine Ferienwohnung, spannende Tipps für Deinen Aufenthalt in München und Oberbayern sowie viele nützliche Hinweise und Insider-Tipps für unvergessliche Ausflüge. So kannst Du Deine Reise optimal planen und entspannt genießen!

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Sprich uns gerne an! 😊

Wir sprechen fließend Deutsch und Englisch und können uns auch ein wenig auf Französisch, Italienisch und Spanisch verständigen.

Wir stehen Dir jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite, falls Du Fragen hast oder Hilfe benötigst. Gleichzeitig legen wir großen Wert darauf, Deine Privatsphäre zu respektieren und Dir einen ungestörten Aufenthalt zu ermöglichen.