Villa al Falchetto In Capannori, Toskana

Eigentum zur ausschließlichen Nutzung
Exklusive Villa mit Swimming-Pool, bestehend aus 4 Einheiten mit insgesamt 600 m2 Wohnfläche, geeignet für 25 Personen in 10 Doppelzimmern, 5 Einzelzimmern und 11 Bädern. Zur Verfügung der Gäste stehen 4 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche und 3 gut ausgestattete Kochnischen, 1 großes Wohnzimmer mit TV, eine Terrasse für Mahlzeiten im Freien im Hauptgebäude. Im Freien finden die Gäste einen großen, vollständig umzäunten Garten, einen gemauerten Grill und 3 tragbare Grills. Die Villa ist außerdem mit Klimaanlage, Heizung, Sat-TV, Wi-Fi, Babybetten, Hochstühlen und Privatparkplatz im Freien in der Nähe des Eingangstores ausgestattet.

Außenbereiche und Swimming-Pool
Die Villa al Falchetto liegt auf einem schönen Hügel bei Lucca und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Sie ist von einem ca. 10.000 m2 großen Garten umgeben, der gepflegt und mit Terrakotta-Töpfen, Blumen, Sträuchern und anderen Bäumen bereichert, und vollständig mit natürlichen Hecken und Maschendraht umzäunt ist. Bei der Dependance befindet sich eine kleine, überdachte und ausgestattete Veranda. Außerdem finden wir im ersten Stock der Villa eine große Panoramaterrasse, die für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist und Platz für die gesamte Gruppe bietet. Den Gästen stehen ebenfalls 3 tragbare Grills sowie ein gemauerter Grill zur Verfügung. Der rechteckige, 6x12 m große und 1,20-1,40 m tiefe Salzwasser-Swimming-Pool ist vollständig umzäunt und mit 15 Liegestühlen, einer Außendusche und einer großen, jahrhundertealten Eiche als Schattenspender ausgestattet. Rund um das Haus, auf dem Gelände des Anwesens, kann man schöne Spaziergänge zwischen den Olivenbäumen machen und sich im nahe gelegenen Bach abkühlen. Alle Außenbereiche sind gut gepflegt und instand gehalten. Durch ein automatisches Tor gelangt man auf das Grundstück des Anwesens, wo man schnell parken kann, um das Gepäck auszuladen, während sich draußen, in der Nähe des Eingangstors, ein privater, unbeaufsichtigter Parkplatz befindet.Innen
Die Villa al Falchetto, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer Dependance, erstreckt sich über drei Ebenen und wurde unter Berücksichtigung der traditionellen Architektur Luccas mit Balken, Dachsparren und Steinbögen konservativ restauriert. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden neu installiert.
Das Hauptgebäude, ehemaliges Gutshaus mit ca. 380 m2 Wohnfläche, besteht im Erdgeschoss aus dem Haupteingang, der zu einem Korridor mit vielen Fotos, die an die Geschichte der Familie des Eigentümers erinnern, führt, einer sehr gut ausgestatteten Wohnküche (mit Elektroofen, Gasherd Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Spülbecken, davon ein antikes Waschbecken, Mikrowelle, Geschirrspüler, Elektroherd, Kaffee-/Espressomaschine mit Kapseln, Mixer, Saftpresse. Weiterhin im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit Fernseher, Tischen, einem Kamin (nur dekorativ) und Zugang zu Garten und Swimming-Pool sowie eine Gästetoilette.
Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Dusche und in einem separaten Bereich ein weiteres Doppelzimmer mit Ankleidezimmer: beide Zimmer haben ein eigenes Bad mit Dusche. Von der ersten Etage aus hat man auch Zugang zu der schönen, 56 m² großen Terrasse mit Blick auf die umliegenden Hügel, die mit Tischen, Stühlen und Sonnenschirmen ausgestattet ist und von der aus man über zwei Außentreppen in den Garten und zum Pool gelangt.
Im zweiten Stock, dem Dachgeschoss mit Balkendecken, Terrakotta-Ziegeln, freiliegenden Steinmauern und Parkettboden, finden wir zwei weitere Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und eine geräumige Wohnung mit einem Wohnzimmer mit zwei Tischen, einem Sofa, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, und einem Einzelzimmer. Alle Zimmer im ersten und zweiten Stock sind mit Klimaanlage und Wi-Fi ausgestattet. In einem Teil des Hauptgebäudes, in unabhängiger Position, befinden sich eine Wohnung, die die Eigentümer nur am Tag des Check-ins
benutzen und, in einem abgelegenen Bereich, die Waschküche mit Münz-Waschmaschine (Token können bei der Ankunft angefordert werden), Bügeleisen und Bügelbrett.

Über eine Außentreppe gelangt man zum unabhängigen Eingang der 65 m2 großen Scheune im ersten Stock. Die Wohnung ist funktionell und gemütlich eingerichtet, mit Backstein-Balkendecken und, Natursteinwänden und Terrakotta-Fußböden. Sie besteht aus einem Eingang zum Wohnzimmer mit Sofa, Sat-TV, einer gut ausgestatteten Küchenzeile mit Elektro-Ofen, Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffee-/Espressomaschine, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Bad mit Dusche. Die Klima-Splitteranlagen befinden sich im Wohnzimmer und im Doppelzimmer.
Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den ehemaligen, ca. 60 m2 großen Stall, der einfach und gemütlich eingerichtet ist, mit Backstein-Balkendecken, Natursteinwänden und Terrakotta-Fußböden. Sie besteht aus einem Eingang zum Wohnzimmer mit Sofa und Sat-TV, einer gut ausgestatteten Küchenzeile (mit Elektro-Ofen, Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Kaffee-/Espressomaschine), einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Bad mit Dusche. Die Klima-Splitteranlagen befinden sich im Wohnzimmer und im Doppelzimmer.
Abgetrennt von den vorherigen befindet sich die ca. 95 m2 große Dependance, ein geräumiges, freistehendes Ferienhaus mit Balken, Ziegeln und Terrakottaböden, auf einer Ebene, komfortabel und funktionell eingerichtet, bestehend aus einem Eingang zum hellen Wohnzimmer mit Sofas und TV, einer gut ausgestatteten Küchenzeile (mit Elektro-Ofen, Gasherd mit 4 Flammen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, kleinem elektr. Ofen, Kaffee-/Espressomaschine), einem Doppelzimmer, einem Schlafzimmer mit französischem Bett (200x140cm), das als Einzelzimmer genutzt werden kann, einem Bad mit Dusche. Die Klimaanlagen befinden sich im Doppelzimmer und im französischen Zimmer. Im Freien, in der Nähe des Wohnzimmers, befindet sich die große, überdachte und gut ausgestattete Veranda mit Blick auf die große Rasenfläche des Gartens.


Lage
Inmitten der Hügel, nicht weit von Lucca entfernt, befindet sich die Villa al Falchetto in einem Wohngebiet mit vielen anderen Villen, unter denen auch Villa Grabau, eine der schönsten historischen Privat-Residenzen der Toskana. Optimal sind Ruhe und Privatsphäre, ideal für diejenigen, die eine Urlaub im Zeichen der Entspannung, der Natur und des Sports lieben. Panorama auf das Land um Lucca.

Ausstattung
Villa Al Falchetto ist versehen mit Wi-Fi, Sat-TV (nur in der ehem. Scheune und dem ehem. Stall), Klimaanlage, Heizung, Haartrockner, 3 Babybetten, 3 Hochstühle, Tischtennisplatte (Schläger und Bälle sind nicht vorhanden).

Service
Im Preis inbegriffen sind Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtücher (mit wöchentlichem Wechsel), Verbrauch von Wasser, Strom (Klimaanlage ausgeschlossen) und Gas (Heizung ausgeschlossen), Internet, Babybetten und Hochstühle. Auf Anfrage und vor Ort zu bezahlen: Haushaltshilfe und Koch.

Wichtige Informationen
Der Pool ist geöffnet vom 1.5. bis 30.9. La piscina è aperta dall’ 01/05 al 30/09. Die Reinigung des Pools wird täglich zu festgelegten Zeiten vom Personal durchgeführt. Die Ankünfte müssen zwischen 17.00 und 20.00 Uhr erfolgen (für Ankünfte nach 20.00 Uhr wird ein Aufschlag 50,-€ in Rechnung gestellt). Ankünfte außerhalb der festgelegten Uhrzeiten nur unter vorheriger Absprache.Freizeit und Entfernungen
Villa Al Falchetto, so genannt, weil die Falken von Villa Reale dort gezüchtet wurden, befindet sich in Marlia, einem Weiler in der Gemeinde Capannori, nur 1,5 km von der Villa entfernt, wo es möglich ist, alle Arten von Geschäften zu finden, sowie den Wochenmarkt auf dem Hauptplatz des Dorfes. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft, 10 km von Lucca entfernt, befindet sich die Villa in einem DOC-Wein- und Ölproduktionsgebiet. Ein Besuch des Parks und der Villa Reale ist wichtig, um in eine antike Vergangenheit einzutauchen, die ihre Wurzeln im Mittelalter hat. Empfehlenswert ist auch ein Besuch des Parks des Flusses Serchio, der von einem Rad- und Fußweg durchquert wird, auf dem man am rechten Flussufer entlang spazieren kann und von dem aus man ein wunderschönes Panorama genießt.
Bushaltestelle 600 m, Osteria "Canapino" 750 m, Marlia 1 km (Apotheke, Restaurants, Pizzerien und verschiedene Geschäfte), Esselunga Supermarkt 3 km, Capannori 8,5 km, Lucca 8 km, Vicopelago Golfplatz (nur Übungsplatz) 15 km, Montecarlo 15 km, Pisa 29 km, Montecatini Terme 30 km, die Küste der Versilia 35 km, Garfagnana 44 km, Pistoia 45 km, Massa 56 km, Livorno 65 km, La Spezia 86 km, Florenz 90 km, Siena 117 km.
Extrakosten (vor Ort zu bezahlen)
Heizkosten (von November bis April) nur bei Verbrauch zu zahlen, pro m3 1.50 Euro
Rückzahlbare Kaution (zahlbar bei der Ankunft) pro Buchung in bar 900.00 Euro
Endreinigung pro Buchung in bar 500.00 Euro
Klimaanlage nur bei Verbrauch zu zahlen, pro Tag 60.00 Euro