25 Min nach München Luxus-Villa 370 m² Wärmepumpe Aircon 5SZ 5BZ

Exklusive Luxus-Villa (370 m²) zur Alleinnutzung nahe München

Idyllisch und ruhig in Deutenhausen gelegen, bietet dieses moderne Anwesen oberbayerischen Charme kombiniert mit Hightech-Komfort. Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Trips. Das Haus besteht aus zwei vollständig autonomen Einheiten, die exklusiv als Gesamtheit für bis zu 11 Personen vermietet werden.

*Top-Lage & Anbindung: Nur 3 Min. zur Autobahnauffahrt; ca. 15 Min. zum Flughafen München und zur Allianz Arena, 25 Min. in die Münchner Innenstadt.
* Öffentliche Verkehrsmittel: 8 Autominuten zu den S-Bahn-Stationen „Lohhof“ oder „Erding Nord“ (S1 im 20-Minuten-Takt, Parkplätze vorhanden). Von dort z. B. in 45 Min. direkt zur Hackerbrücke/Oktoberfest. Busverbindung ab Deutenhausen nach Erding Nord (stündlich bis 21:29 Uhr).
*Ausstattungshighlights: Loxone Smart-Home, Raum für Raum individuell regulierbare Klimaanlagen, Wärmepumpe/Zentralheizung, elektrische Rollläden, Mesh-Highspeed-WLAN (bis 200 Mbit/s) und bis zu 6 PKW-Stellplätze inklusive Wallbox für E-Autos (55 Cent/kWh, 100 € Kaution/Vorauszahlung).

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Allgemeine Zimmerausstattung

* Vollständig abdunkelbare Fenster
* Hochwertige Matratzen, bezogen nach Hotelstandard mit weißer Damast-Bettwäsche (je zwei Kissen: 80x80 cm und 40x80 cm plus Überdecke)
* Mehrfachsteckdosen am Bett mit USB-A, USB-C und 3 Schuko-Anschlüssen
* Schrank oder Kleiderstange sowie Kofferständer

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Untere Wohneinheit (200 m² – bis zu 6 Personen)

*Eingangsbereich: Eigener Zugang, Garderobe, Sitzgelegenheit, Hausschuhe, separates Gäste-WC.
*Wohn- & Essbereich (56 m²): Großzügige Heimkino-Lounge (Dolby-Surround-Soundsystem, Beamer, Leinwand, Online-Streaming/Smart-TV), Esstisch für 8 Personen.
*Hightech-Küche: Offen gestaltet, voll ausgestattet mit Ofen, Herd, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank samt Gefrierfach und Eiswürfelbereiter.
*Terrasse (33 m²): Gasgrill, bequeme Gartenmöbel und Sonnenschirm.
*Schlafzimmer 1 – Master-Suite (32 m²): Doppelbett (200 x 200 cm), kompletter PC-Arbeitsplatz (Monitor, Tastatur, Maus, Drucker – Anschluss via USB), separater Ankleidebereich (7 m²) inklusive Bügeleisen/-brett. Bad en Suite (9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Föhn.
*Schlafzimmer 2 (12 m²): Doppelbett (180 x 200 cm).
*Schlafzimmer 3 (14 m²): Doppelbett (180 x 200 cm) plus Baby-/Kinderbett (0–3 Jahre, inkl. Bettwäsche).
*Badezimmer OG (4 m²): Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Föhn.

Untergeschoss (Keller):
* Fitnessraum (16 m²) mit Laufband und Hantelgeräten (Nutzung auf eigene Gefahr).
* Separates Duschbad (5 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.
* Waschraum (7 m²) mit Waschmaschine und Trockner.

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Obere Wohneinheit (170 m² – bis zu 5 Personen)

*Zugang & Flur: Eigener Eingang über eine Außentreppe, Garderobenbereich.
*Wohn- & Essbereich (91 m²): Großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick, bequemes Sofa, TV, Esstisch für 8 Personen, voll eingerichteter PC-Arbeitsplatz (Monitor, Tastatur, Maus, Drucker via USB).
*Offene Küche: Hochwertig ausgestattet mit Ofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Einbau-Espressomaschine.
*Dachterrasse (70 m²): Grandioser Panoramablick auf die Münchner Skyline und die Alpen, ausgestattet mit Sonnenschirm und Fernglas.
*Schlafzimmer 4 (14 m²): Doppelbett (180 x 200 cm).
*Schlafzimmer 5 (21 m²): Zwei Einzelbetten (90 x 200 cm) sowie ein Himmelbett (140 x 200 cm).
*Badezimmer (8 m²): Ebenerdige Dusche, großes Waschbecken, WC, Föhn.
*Gäste-WC & Waschraum (7 m²): WC, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und Bügeleisen.

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Wichtige Hinweise & Hausregeln

*Familien & Freizeit: Kinder herzlich willkommen. Hochstuhl vorhanden, weiteres Babybett auf Anfrage. Spielzeug, Gesellschaftsspiele, Basketballkorb in der Auffahrt (Bälle vorhanden) sowie ein kleiner Spielplatz 50 m entfernt.
*Belegung & Besuche: Maximal 11 Übernachtungsgäste. Keine großen Partys/Feiern. Gemütliches Beisammensein mit bis zu 18 Personen (11 Übernachtungsgäste + 7 Tagesgäste) erlaubt (ausreichend Geschirr in beiden Küchen).
*Warmwasser: Bei voller Belegung und vielen gleichzeitigen Duschen kann der Speicher erschöpfen; Wiederaufheizzeit ca. 60 Minuten.
*Zwischenreinigung: Ab 14 Tagen Aufenthalt ist eine Zwischenreinigung inkl. Wäschewechsel alle 7–10 Tage obligatorisch (599 €).
*Rauchen & Haustiere: Rauchen ist ausschließlich im Freien gestattet (Aschenbecher vorhanden). Keine Haustiere erlaubt (Allergikerschutz).
*Sicherheit & Privatsphäre: Diskrete Videoüberwachung im Eingangsbereich. Einzelne Schränke/Räume sind privat verschlossen.
*Check-in & Service: Am Anreisetag erhalten Sie eine digitale Gästemappe mit allen Zugangsdaten, Infos zur Haustechnik sowie Tipps für Supermärkte und Restaurants.
*Gastgeber: Professionell verwaltet durch die Munich Vacation Rentals GmbH. Offizielle Rechnung mit 7 % MwSt. auf Wunsch erhältlich. Sprachen: Deutsch, Englisch (fließend), Grundkenntnisse in Französisch, Italienisch, Spanisch. Telefon-Support täglich von 08:00 bis 23:00 Uhr, Messenger-Support rund um die Uhr erreichbar.