4 Schlafzimmer4+ BadezimmerPlatz für 12 Gäste371.6 m²
Beliebte Annehmlichkeiten
Blick auf den Ozean
Pool
Whirlpool
Küche
Waschmaschine
Trockner
Lerne die Gegend kennen
Newport Beach, CA
Balboa Peninsula Beaches
Place, Balboa Peninsula Beaches
2 Gehminuten
Mother’s Beach
Place, Mother’s Beach
2 Gehminuten
Newport Beach Pier
Place, Newport Beach Pier
3 Gehminuten
Orange County, CA (SNA-John Wayne)
Airport, Orange County, CA (SNA-John Wayne)
14 Autominuten
Zimmer und Betten
4 Schlafzimmer (Platz für 12 Personen)
Schlafzimmer 2
1 Queen-Bett
Schlafzimmer 3
1 Queen-Bett
Schlafzimmer 4
1 King-Bett und 1 Queen-Bett
Schlafzimmer 5
1 Queen-Bett
4 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
Badezimmer 1
Toilette · Außendusche
Badezimmer 2
Toilette · Außendusche
Badezimmer 3
+1
Badewanne · Bidet · Toilette · Nur Dusche · Whirlwanne
Badezimmer 4
Toilette
Badezimmer 5
Badewanne oder Dusche · Toilette
Badezimmer 6
Toilette · Nur Dusche
Weitere Räumlichkeiten
Terrasse oder Patio
Veranda oder Lanai
Außendusche
Küche
Balkon
Essbereich
Mehr zu dieser Unterkunft
Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick
Diese maßgefertigte, italienisch inspirierte Villa ist das ultimative Urlaubsziel in Newport Beach. Das dynamischste Merkmal ist der Doppel-Infinity-Pool mit Schwimmdüsen auf dem 2700 Quadratmeter großen Dach mit atemberaubendem Blick auf den Hafen, die Berge, die Skyline von Newport und sogar auf das Meer, einschließlich Catalina! Auf der Dachterrasse befindet sich auch ein 8-Personen-Whirlpool mit Grill, Bartresen, Kühlschrank, Feuerstelle, mehreren Sitzbereichen, Essbereich, Putting Green und Spielhaus. Dachterrasse hat auch Bad und Außendusche.
Standort Standort Standort. Dies ist bei weitem die beste Lage in Newport Beach. Unglaubliche Ansichten sind nur der Anfang. Der Radweg ist zwei Blocks entfernt. Einige der besten Restaurants und Bars von Newport sind nur 4 Häuserblocks entfernt. Eine der besten Surfpausen in Newport ist nur einen Häuserblock weiter und zwei Häuserblocks weiter.
Innerhalb.. In diesem neu erbauten Haus mit 5 Schlafzimmern haben Sie einen unvergleichlichen 270-Grad-Blick auf alles durch 3 massive 16 x 9-Zoll-Mahagonischiebetüren. Vom Hauptschlafzimmer und Bad, Küche, Esszimmer und großem Raum können Sie Boote in alle Richtungen sehen. Unglaubliche Ausblicke bis hinunter zum Hauptkanal. Beobachten Sie, wie Vögel nach Fischen tauchen, Seehunde vorbeischwimmen, und sogar Delfine und kleine Wale wurden direkt unter unserem Dock gesehen. Berge im Hintergrund, die Skyline im Mittelgrund und die Bucht im Vordergrund arbeiten alle in absoluter Harmonie, um Ihnen den ganzen Tag und die ganze Nacht den Atem zu rauben. Die Böden sind aus Italien importierte Trommelsteine, handverlesene toskanische Harthölzer und Wollteppiche. Die 9, 10 und 15 Fuß hohen Decken haben freiliegende Balken und Details, die zusammen mit den Springbrunnen, der schönen Kunst und dem importierten mundgeblasenen Kronleuchter dazu beitragen, ein Weltklasse-Urlaubserlebnis zu schaffen. Die Gourmetküche… Ist der Traum eines Küchenchefs. Es ist nicht nur wunderschön mit importiertem Stein, handgefertigten Notschränken und venezianischem Gips, sondern auch sehr funktional. Mit zwei Waschbecken in seiner 10 "x 5" Hand ausgewählten importierten Granitinsel und einer 25 Fuß langen Arbeitstheke mit Unterbauleuchten. Zwei handelsübliche Umluftöfen mit einem 6-Flammen-Gasherd sowie einer großen Mikrowelle. Das Haus verfügt neben großem Kühlschrank über zwei Eismaschinen, einen Weinkühlschrank sowie zwei Geschirrspüler und eine Speisekammer. Es gibt auch einen Grill. Die Küche ist gut ausgestattet mit allen Utensilien, die ein Koch benötigt. Sogar Entsafter, Mixer, Crackpots, Nudelmaschinen und mehr sind enthalten. Die Brille ist aus Kristall, die Messer sind von Henkel und das Silber ist von Reed & Barton, alles passend zu Ihrem Luxusurlaub.
Zwischen der Küche und dem Essbereich befindet sich eine voll funktionsfähige Wet-Bar mit Aufbewahrungsmöglichkeiten für Liköre und Gläser sowie einem Weinkühlschrank und einem Eisbereiter. Der Essbereich… Bietet ein handgefertigtes Distressed-Buffet und einen Esstisch der alten Welt, an dem bequem 14 Personen Platz finden. Die italienischen Ledersessel mit hoher Rückenlehne, der rustikale Kronleuchter, das Deckendesign und natürlich die Aussicht tragen zu einem echten italienischen Speiseerlebnis bei Das Wohnzimmer… Es verfügt über zwei große Ledersofas, einen Kamin und einen 60-Zoll-LCD-Flachbildfernseher mit WLAN. In den Lagerschränken befindet sich eine komplette Stereoanlage mit DVD, WLAN-Computer und Wii. Ebenfalls enthalten ist eine kleine Bibliothek mit DVDs und eine Auswahl an Spielen für alle Altersgruppen. Die Master Suite… Der Master mit zwei Schlafzimmern ist mit drei Fernsehern, Kamin, einem König und einem Königinbett komplett. Es gibt ein Kingsize-Bett in einem Zimmer und eine Königin im anderen. Die Ansichten des Meisters sind in ganz Newport Beach unübertroffen. Vom Meister hört man die Wellen am Strand krachen und das Wasser plätschert, während die Kielwasser sanft die Docks und das Ufer erreichen. Meisterbad… Zwischen den beiden Zimmern der Suite befindet sich das Hauptbad mit einer großen Whirlpool-Badewanne für zwei Personen und einer Mehrkopfdampfdusche mit Unterlegscheiben und übergroßen Rohren für einen unglaublichen Wasserdruck und eine schnelle Befüllung. Von der Badewanne und der Dusche genießen Sie den Kamin und die Aussicht auf den Hafen. Die Waschbecken für Sie und Ihn spiegeln die Aussicht und den Kamin wider. Das gesamte Haus hat gefiltertes und weiches Wasser, um ein Spa wie Bad zu machen. Gästezimmer…. Das Gästezimmer verfügt über ein Queensize-Bett, ein eingebautes Bücherregal, einen Flachbildschirm und einen kleinen Balkon. Gästezimmer… Das Gästezimmer hat ein französisches Bett, eine Kommode und einen Flachbildschirm. Sowohl das Kinder- als auch das Gästezimmer teilen sich einen Wagenheber und Jill Vollbad mit Doppelwaschbecken Gästezimmer…. Das andere Gästezimmer hat ein französisches Bett und eine Badewanne.
Theater & Spielzimmer oder zusätzliches Gästezimmer… .. Die hintere Reihe hat 4 elektronisch gesteuerte Liegen mit Getränkehaltern, die vordere Reihe ist ein Schlafsofa aus Leder für 3 Personen mit Fußstütze. Diese Schlafmatratze ist Schaum mit Luft, die für ein sehr bequemes französisches Bett gesprengt werden kann. Das Theater verfügt über einen 10-Fuß-Bildschirm, Bose-Lautsprecher, einen Anthem-Verstärker und eine Oppo-Blu-ray-DVD für überragende Ton- und Bildqualität und natürlich die Zugehörigkeit zu Netflix-Sofortbildfilmen. Das Theater bietet eine Weinausstellung mit 900 Flaschen, eine Wet-Bar, einen Weinkühler und eine Popcorn-Maschine, einschließlich Popcorn. Zu den Spielen gehören Wii, Karaoke und Shuffle Board. Büro… Das elegant eingerichtete Büro verfügt über einen Drucker, Internet, einen Fernseher, ein Telefon und ein Weindisplay. Garage ... hat Parkplätze für zwei Autos, Fahrräder usw. Spielzeug ... ein Kajak, Surfbretter, Boogie-Boards, Fahrräder, Wake-Boards, Rasiermesser, Tennisschläger, Golfschläger, Fußball und Tore, Boccia, Liegestühle, Sonnenschirm und vieles mehr.
Gib zur Preisangabe die Daten an
Ausstattung
Pool
Whirlpool
Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kostenloses WLAN
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Balboa-Halbinsel
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Der Gastgeber bittet darum, vor dem Check-out Folgendes zu erledigen:
Geschirrspüler einräumen
Gebrauchte Handtücher einsammeln
Persönliche Gegenstände entfernen
Lichter aussschalten
Die Nichtbeachtung dieser Anweisungen kann zu einer negativen Bewertung durch den Gastgeber führen.
Wichtige Informationen
Wissenswertes
Diese Unterkunft wird von einem professionellen Gastgeber verwaltet. Die Vermietung erfolgt zu gewerblichen, geschäftlichen oder beruflichen Zwecken.
Für zusätzliche Personen fallen möglicherweise Gebühren an, die abhängig von den Bestimmungen der Unterkunft variieren können.
Beim Check-in werden ggf. ein Lichtbildausweis und eine Kreditkarte, Debitkarte oder Kaution in bar für unvorhergesehene Aufwendungen verlangt.
Je nach Verfügbarkeit beim Check-in wird versucht, Sonderwünschen entgegenzukommen, sie können jedoch nicht garantiert werden. Eventuell fallen zusätzliche Gebühren an.
Partys oder Gruppenveranstaltungen sind auf dem Gelände der Unterkunft streng verboten.
Der Gastgeber hat nicht angegeben, ob es in der Unterkunft einen Kohlenmonoxidmelder gibt; wir empfehlen, einen tragbaren CO-Melder mitzubringen.
Der Gastgeber hat nicht angegeben, ob es in der Unterkunft einen Rauchmelder gibt.
Registrierungsnummer der Unterkunft: SLP13959
Wenn du deine Buchung stornierst, gelten die Stornierungsbedingungen des Gastgebers. Gemäß den EU-Verordnungen über Verbraucherrechte unterliegen Buchungsservices für Unterkünfte nicht dem Widerrufsrecht.
Zur Gegend
Newport Beach
Mitten in der Gegend Balboa-Halbinsel, einem Stadtteil von Newport Beach, befindet sich diese Villa in der Nähe von Freizeitparks und am Strand. Fashion Island und South Coast Plaza sind einen Ausflug wert, wenn du Lust auf Shoppen hast. Wer lieber die Natur der Region bewundern möchte, sollte Folgendes besuchen: Huntington Beach Beaches und Crystal Cove State Park. Du möchtest deinen Aufenthalt in der Stadt mit dem Besuch eines spannenden Events oder einer Sportveranstaltung aufpeppen? Dann schau doch einmal hier vorbei: Festival Amphitheatre. Perfekte Voraussetzungen für einen unterhaltsamen Abend bietet diese Location: The Observatory. Beim Jetskifahren und beim Kajakfahren kannst du die umliegende Wasserwelt erkunden oder aber du stürzt dich beim Reiten und beim Bergsteigen ganz in der Nähe in ein Abenteuer mit festem Boden unter den Füßen.
Hat Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick einen Pool?
Ja, diese Unterkunft verfügt über einen Pool. Zum Poolangebot gehört ein beheizter Pool.
Wie viel kostet ein Aufenthalt im Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick?
Gültig ab 25. Apr. 2026: Die Preise für 1 Übernachtung für 2 Erwachsene im Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick am 26. Apr. 2026 beginnen bei 3.851 € (inklusive Steuern und Gebühren). Dieser Preis basiert auf dem niedrigsten Preis pro Nacht innerhalb der nächsten 30 Tage, der jeweils in den letzten 24 Stunden gefunden wurde. Die Preise können sich ändern. Wähle deine Reisedaten, um genauere Preise zu erhalten.
Ist Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick haustierfreundlich?
Nein, in dieser Unterkunft sind Haustiere nicht erlaubt.
Wie viel kostet das Parken bei Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick?
Auf dem Gelände der Unterkunft stehen Parkplätze zur Verfügung.
Wann ist der Check-in bei Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick?
Check-in ab: 15:00 Uhr.
Wann ist der Check-out bei Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick?
Check-out ist um 11:00 Uhr.
Wo befindet sich Premier Bay Front & Beach Front Home mit herrlichem Blick?
Diese Villa liegt am Strand und ist dank der hervorragenden Lage (Balboa-Halbinsel) zu Fuß gerade mal 10 Minuten entfernt von: Balboa Peninsula Beaches und Newport Beach Pier. Ebenfalls höchstens 15 Minuten entfernt: Mother’s Beach und Balboa Beach.
Bewertungen
9,0
Wunderbar
Die Bewertungen werden in chronologischer Reihenfolge angezeigt, unterliegen einem Moderationsprozess und wurden verifiziert, sofern nicht anders angegeben.
11 von insgesamt 16 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 10 - Hervorragend
10 – Hervorragend
11
2 von insgesamt 16 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 8 - Gut
8 – Gut
2
2 von insgesamt 16 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 6 - Okay
6 – Okay
2
1 von insgesamt 16 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 4 - Schlecht
4 – Schlecht
1
0 von insgesamt 16 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 2 - Ungenügend
2 – Ungenügend
0
7,2/10
Sauberkeit
9,4/10
Check-in
9,2/10
Kommunikation
9,8/10
Lage
8,0/10
Genauigkeit des Onlineauftritts
Bewertungen
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Lisa T.
17. Jan. 2021
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Best house on peninsula!
The house was great and in a great location. The roof top pool and deck area made the trip!
Lisa T.
Aufenthalt von 5 Nächten im Dezember 2020
Verifizierte Bewertung
8/10 – Gut
Laura W.
12. Aug. 2020
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Newport Bay
This property is in a fantastic location. You can’t beat the views. You can walk out your door to spend time on the bay, or walk two short blocks to the beach. There were several things that didn’t work/function at the house though which was disappointing (one dishwasher didn’t work, after a few days we couldn’t get the heat to turn on for the pool and hot tub). Overall we enjoyed our stay very much! Plenty of space for our three families.
Laura W.
Aufenthalt von 6 Nächten im Juli 2020
Antwort von VrboOwner am 11. Okt. 2020
Both dishwashers were working along with the pool heater. We have updated the house manual for our guests to more easily understand the home appliances & electronics.
Verifizierte Bewertung
6/10 – Okay
Michael N.
6. Sept. 2025
Gut: Check-in, Kommunikation und Lage
Verbesserungswürdig: Sauberkeit und Genauigkeit des Onlineauftritts
Dishwashers need to be replaced. Rusted inside. The refrigerator doors don’t shut well and ice maker had what looks like black mold. Washing machine smelled musty. The seal was all black needed to be cleaned. Oven, dishes and floors were dirty.Sheets, comforter and towels were stained.The ceiling fan in our room needs to be replacedThe tub leaked to the downstairs unitBBQ’s were not cleanedToilet downstairs wasn’t anchored to the floor.
Michael N.
Aufenthalt von 17 Nächten im August 2025
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
rothwell m.
25. Juli 2022
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Great views and a premier roof experience. This place is perfectly suited for a family since
Great place for a family. Very large property overlooking bay and a street from the beach and two streets from Newport pier.
rothwell m.
Aufenthalt von 5 Nächten im Juli 2022
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
JALYNNE C.
24. Juli 2022
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Location
The location is beautiful! You are steps from the Marina and super
Close to the beach. It’s a clean house! If you have toddlers that don’t swim there is a pool with no gate. ( my youngest is 4) the manager was very helpful for checking in. Also a few issues came up and they got right on it. We will gladly stay here again.
JALYNNE C.
Aufenthalt von 8 Nächten im Juli 2022
Verifizierte Bewertung
4/10 – Mangelhaft
Norma P.
23. Aug. 2021
Verbesserungswürdig: Sauberkeit und Genauigkeit des Onlineauftritts
NOT AS ADVERTISED
First, this is not a house, it is a Condominium! The owner lives in the bottom unit. To get to the main floor of this unit you have to haul all of your luggage and groceries up three flights of stairs, and one more flight to get to the bedrooms. All of the bedding is old and dingy. The decor is at least 20 years old. This place needs a thorough cleaning…cupboards, cabinets, closets are full of junk…lots of junk. We left 5 days early. Rented it for 8 and only stayed 3 nights. No air conditioning. Had to sleep with windows open, no screens…got bit several times by who knows what? They made a fool out of me…don’t be the next victim…go to a nice hotel!
Norma P.
Aufenthalt von 7 Nächten im August 2021
Antwort von VrboOwner am 31. Aug. 2021
The home is not a condominium, it’s a triplex, a 1 bedroom & a 3 bedroom below the main house. Those units have a separate entry & separate parking and do not share any of the amenities in main house or on the roof. The owner does not live in one of the units, he stays there occasionally when in town.
The decor is not 20 years old, the bedding was just purchased last season. Air conditioning is not needed because the home is on the water! The windows have screens just not the sliding doors. All the bedrooms have ceiling fans for additional cooling at night.
Clearly in the pictures you can see that it is a three-story home. There is no mention in the description of an elevator, therefore I hope people would assume that there are stairs.
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Verifizierter Reisender
28. Juni 2021
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Amazing Newport Beach Location
Wonderful location with a view you can't match anywhere on the Newport / Balboa strip. Very convenient to beach and town center and all the activities the area has to offer. Perfect for a large group as the space allows for everyone to have privacy without leaving the group dynamic and the house can easily service as the hub of your trip
Verifizierter Reisender
Aufenthalt von 7 Nächten im Juni 2021
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Katy S.
15. Juni 2021
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Beautiful Property
This was a wonderful rental home. Spacious, beautiful and the views are spectacular. The rooftop is beyond great. Within walking distance to great restaurants and shopping, Anyone staying here will love it. Highly recommend it!
Katy S.
Aufenthalt von 7 Nächten im Mai 2021
Verifizierte Bewertung
6/10 – Okay
Sarah E.
10. Aug. 2020
Gut: Check-in, Kommunikation und Lage
Verbesserungswürdig: Sauberkeit
Nice view
The location and views are great. The owner lives in the house when it's not being rented, and it was dirty and in need of many repairs. We personally felt that we overpaid for the property.
Sarah E.
Aufenthalt von 9 Nächten im Juli 2020
Verifizierte Bewertung
8/10 – Gut
Rob B.
30. Jan. 2020
Gut: Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Great holiday week in Newport
The home is in an amazing location with views of the harbor from two sides and 360 degree views from the roof deck. It's also only a couple of blocks from the restaurants/bars/shopping next to the pier, as well as the path along the sand that is excellent for long walks. We spent a lot of time on the roof with the pool, hot tub, as well as general seating areas, which was outstanding. Linda was easy to communicate with and helpful with any questions we had. While the house itself seems to have been renovated to very high standards more than ten years ago, it is showing its age as we had a few things that didn't work and some items showing some wear. Overall, happy with our stay.
Rob B.
Aufenthalt von 9 Nächten im Dezember 2019
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Janet A.
5. Jan. 2020
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Stunning property
My family enjoyed every minute at this fantastic house! Location is amazing and the house has everything you need for a fantastic vacation! The heated rooftop pool is the best! Hours of fun with the kids! Also has a large trampoline which was fantastic! The kitchen has everything needed for cooking and entertaining. Linda is a fantastic manager and was kind and helpful. It was truly a magnificent experience!
Janet A.
Aufenthalt von 8 Nächten im Dezember 2019
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Patrick B.
16. Aug. 2019
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
AWESOME HOME!
The best rental in Newport! Linda was very friendly and helped us out with whatever we needed. You will not be disappointed with this home! Thanks Linda and family for having us in your beautiful home!
Patrick B.
Aufenthalt von 7 Nächten im Juli 2019
Archivierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Shelley L.
5. Aug. 2014
Perfect vacation home
What a great place! Had my family of 13 people stay in this spectacular property for a week. The location could not be better. The large kitchen/dining/family room area was perfect for congregating. The use of their Duffy was an added bonus. We took it out several nights for dinner...lots of good waterfront restaurants to choose from. The rooftop lounge area and pool was a favorite by all. We took advantage of the bikes and kayak as well. Loads of restaurants and shops all within a 2 minute walk. Linda, the owner, was a pleasure to deal with. She made everything VERY EASY. I highly recommend this rental.
Shelley L.
Archivierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Leslie & Dick B.
15. Dez. 2013
Fabulous Thanksgiving Family Vacation
Our family of 16 rented this home for a week during Thanksgiving. What a treasure of a home!!
Eight of our grandchildren (5 under the age of 4) came with their parents and spent the week swimming in the pool on the rooftop, playing on the beach and enjoying games and movies in the large media center.
From sunrise to sunset, every room has a gorgeous view! The huge great room/kitchen has all the amenities to cook our 2 19# turkeys with all the trimmings while enjoying the family activities!
Highlights of our week were watching the sunset while sitting in the hot tub and grilling dinner in the outdoor kitchen. Hikes on the ocean side beach to body surf, build sand castles & play Frisbee. Kayaking & paddle boarding off the harbor sand beach right next door. Duffy boat cruises to view the Christmas decorations on so many of the fabulous homes along the harbor shores. What fun we had going by Duffy to several of the super restaurants on the harbor.
This is truly a treasured vacation spot with fabulous views of the harbor and ocean. Well worth the price!!! Would we do it again? You bet!!! Who ever rents this home next, take care of it, as we want to come back!!
Leslie & Dick B.
Archivierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
17. Dez. 2012
Sunsets on the water!
The owners were extremely helpful and prompt in answering all queries and requests! The home was very clean fully equipped with anything you could need. The location was ideal with water views in every room. We walked the beach everyday and watched sunsets from our deck. The best part was listening to the ocean every night and waking up to ocean views from our bed.The worst was having to leave this perfect beach home! Surrounded by the best restaurants and shops there was not one dull moment!
We stayed here for our last week of summer and it is a gorgeous house with an amazing outdoor entertaining space and the location is truly marvelous! The kitchen was well stocked with everything you needed to entertain our guests. Our group loved this house! It is much larger than it appears in the pictures. There isn't a bad view no matter where you are! The sunsets over the bay are spectacular. We really enjoyed our stay and would happily book again in a heart beat!