Villa mit Pool und gepflegtem Garten

Die einzeln stehende und 2019 erbaute Villa ist modern, luxuriös und im typischen Landesstil eingerichtet. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand. Auch wegen des Ausblicks vom Grundstück auf das Meer und der ruhigen und sonnigen Lage ist das Domizil beliebt. Zur alleinigen Nutzung stehen zur Verfügung: Liegewiese, Sonnenschirm, Sonnenliege, Gartendusche, Grillmöglichkeit, Terrasse und Gartenmöbel.


Lage
Višnjan. Die Villa befindet sich auf einem 870 qm großen, geschlossenen Gartengrundstück mit Wiese, Blumen, Sträuchern und Bäumen, von einem Zaun und einer Hecke begrenzt. Der Vermieter wohnt nicht im Haus oder auf dem Grundstück. Unsere Villa ist mit einem wunderschönen Meerblick ein optimaler Platz für Entspannung in der schönen Landschaft Istriens. Die neue, helle, modern eingerichtete Villa mit 2 großzügigen Terrassen und schönem Garten mit Pool bietet Platz für 8 Personen. Die Villa wurde im mediterranen landestypischen Stil gebaut. Die Lage der Ortschaft Visnjan im Hinterland der romantischen Städte Poreč und Novigrad ist natürlich einer der wesentlichen Vorteile dieses Standortes. Die Städte Poreč und Novigrad sind 10-15 Autominuten von Visnjan entfernt. Visnjan ist eine idyllische Ortschaft in Istrien, welche nicht durch den Tourismus überlaufen ist. Hauptsächlich ist der Ort von landestypischen Bebauungen geprägt. Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße (asphaltiert). Parkplatz (für 2 Pkws) in Carport und auf der Straße vor dem Haus.


Spezielles
Klimaanlage, Fußbodenheizung. Gitterbett, Kinderstuhl, Internetzugang (WLAN), Bügeleisen und Waschmaschine. Fernsehempfang erfolgt via Satellit. Der Fernsehempfang ist in vielen Sprachen möglich. Nutzung des Privat-Senders Netflix ist inbegriffen.


Pool
Alle Pools stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Außenpool (ganzjährig in Betrieb 4 m x 8 m 1,6 m tief).


Hunde
erlaubt, EUR 10.00/Tier und Tag.


Entfernungen
Einkauf 150 m, Restaurant 200 m, Ortszentrum 150 m. Bahnhof, Hallenbad, Sauna, Diskothek, Kino, Arzt jeweils 12 km in Porec. Flughafen in Pula 55 km. Visnjan: Bank 150 m und Apotheke 200 m. Im Sommer: Adria 12 km in Porec (Strand 12 km in Porec mit Kies, Steinen, Felsen und Badeplateaus). Bootsanleger in Novigrad 15 km. Tennis, Minigolf, Reiten, Angeln, Tauchen, Wassersportmöglichkeiten, Bootsverleih jeweils 12 km in Porec. Golf in Savudria 35 km. Flughafen Rijeka 110 km, Flughafen Triest 100 km,.


Aufteilung
Villa, 2 Etagen, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 206 qm, insgesamt 9 Betten (davon 1 Bett für Kinder bis 12 Jahre).


Zimmer
Der Eingang in Ihre Villa befindet sich im Erdgeschoss, ist überdacht, ebenerdig und rollstuhlgeeignet und führt direkt in den Vorraum mit Garderobe und Sitzecke.
Erdgeschoss: Schlafzimmer (16 qm) mit 1 Doppelbett und Zugang zur Terrasse (überdacht, Gartenmöbel, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirm). Schlafzimmer (19 qm) mit 1 Doppelbett, 1 Zusatzbett (nur für Kinder unter 2 Jahre geeignet) und Zugang zur Terrasse (überdacht, Gartenmöbel, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirm). Küche (14 qm) mit TV, Elektroherd (Induktionsherd, Cerankochfeld, 4 Platten), Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank (Eisfach), Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, elektrischem Wasserkocher, Waschmaschine und Zugang zur Terrasse. Vorraum (8 qm). Flur (9 qm). Abstellraum (11 qm). Bad (4 qm) mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Bad (5 qm) mit Dusche, 1 Waschbecken, WC, Föhn und Fenster. Separates WC (4 qm) mit 1 Waschbecken, WC und Fenster.
1. Etage: Schlafzimmer (15 qm) mit 1 Doppelbett. Schlafzimmer (20 qm) mit 1 Doppelbett und Zugang zur Loggia (12 qm, überdacht, Gartenmöbel, 1 Tisch, 2 Stühle, 1 Sonnenliege). Bad (6 qm) mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Föhn und Fenster. Bad (5 qm) mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Wohnzimmer (19 qm) mit Sitzecke, TV, Kamin, Stereoanlage, Essecke (8 Plätze) und Zugang zur Terrasse (37 qm, überdacht, Gartenmöbel, 1 Tisch, 8 Stühle, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirm).