Villa mit Pool und gepflegtem Garten

Die einzeln stehende und 2019 erbaute Villa ist modern, luxuriös und im typischen Landesstil eingerichtet. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand. Auch wegen des Ausblicks vom Grundstück auf das Meer und der ruhigen und sonnigen Lage ist das Domizil beliebt. Zur alleinigen Nutzung stehen zur Verfügung: Liegewiese, Sonnenschirm, Sonnenliege, Gartendusche, Grillmöglichkeit, Terrasse und Gartenmöbel.


Ihr Ferienhaus
Ihre Villa hat 2 Etagen, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), ist 206 qm groß und ist für maximal 9 Personen geeignet. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. An kälteren Tagen kann Ihre Villa beheizt werden mit Fußbodenheizung. Der Eingang ist überdacht, ebenerdig und rollstuhlgeeignet und führt direkt in den Vorraum mit Garderobe und Sitzecke. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Schlafzimmer 16 qm groß und mit 1 Doppelbett. Sie haben Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenmöbeln, 6 Sonnenliegen und Sonnenschirm. Schlafzimmer 19 qm groß und mit 1 Doppelbett und 1 Zusatzbett (nur für Kinder unter 2 Jahre geeignet). Sie haben Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenmöbeln, 6 Sonnenliegen und Sonnenschirm. Küche 14 qm groß und mit TV, Geschirrspüler, Elektroherd Induktionsherd (Cerankochfeld, 4 Platten), Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank (Eisfach), Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, elektrischem Wasserkocher und Waschmaschine. Sie haben Zugang zur Terrasse. Vorraum 8 qm groß. Flur 9 qm groß. Abstellraum 11 qm groß. Bad 4 qm groß und mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Bad 5 qm groß und mit Dusche, 1 Waschbecken, WC, Föhn und Fenster. Separates WC 4 qm groß und mit 1 Waschbecken, WC und Fenster.
1. Etage: Schlafzimmer 15 qm groß und mit 1 Doppelbett. Schlafzimmer 20 qm groß und mit 1 Doppelbett. Sie haben Zugang zur 12 qm großen, überdachten Loggia mit Gartenmöbeln, 1 Tisch, 2 Stühlen und 1 Sonnenliege. Bad 6 qm groß und mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Föhn und Fenster. Bad 5 qm groß und mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Wohnzimmer 19 qm groß und mit Kamin, Sitzecke, Essecke, TV und Stereoanlage. Die Essecke bietet Platz für 8 Personen. Sie haben Zugang zur 37 qm großen, überdachten Terrasse mit Gartenmöbeln, 1 Tisch, 8 Stühlen, 6 Sonnenliegen und Sonnenschirm.
Darüber hinaus ist Ihre Villa mit WLAN- Internetzugang, Gitterbett, Kinderstuhl, Bügeleisen und Waschmaschine ausgestattet. TV- bzw. Rundfunksender können per Satellit empfangen werden. Der Fernsehempfang ist in vielen Sprachen möglich. Nutzung des Privat-Senders Netflix ist inbegriffen.


Lage
Višnjan. Die Villa befindet sich auf einem 870 qm großen, geschlossenen Gartengrundstück mit Wiese, Blumen, Sträuchern und Bäumen, von einem Zaun und einer Hecke begrenzt. Der Vermieter wohnt nicht im Haus oder auf dem Grundstück. Unsere Villa ist mit einem wunderschönen Meerblick ein optimaler Platz für Entspannung in der schönen Landschaft Istriens. Die neue, helle, modern eingerichtete Villa mit 2 großzügigen Terrassen und schönem Garten mit Pool bietet Platz für 8 Personen. Die Villa wurde im mediterranen landestypischen Stil gebaut. Die Lage der Ortschaft Visnjan im Hinterland der romantischen Städte Poreč und Novigrad ist natürlich einer der wesentlichen Vorteile dieses Standortes. Die Städte Poreč und Novigrad sind 10-15 Autominuten von Visnjan entfernt. Visnjan ist eine idyllische Ortschaft in Istrien, welche nicht durch den Tourismus überlaufen ist. Hauptsächlich ist der Ort von landestypischen Bebauungen geprägt. Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße (asphaltiert). Parkplatz (für 2 Pkws) in Carport und auf der Straße vor dem Haus.


Spezielles
Klimaanlage, Fußbodenheizung. Gitterbett, Kinderstuhl, Internetzugang (WLAN), Bügeleisen und Waschmaschine. Fernsehempfang erfolgt via Satellit. Der Fernsehempfang ist in vielen Sprachen möglich. Nutzung des Privat-Senders Netflix ist inbegriffen.


Pool
Alle Pools stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Außenpool (ganzjährig in Betrieb 4 m x 8 m 1,6 m tief).


Haustier
erlaubt, EUR 10.00/Tier und Tag.


Entfernungen
Einkauf 150 m, Restaurant 200 m, Ortszentrum 150 m. Bahnhof, Hallenbad, Sauna, Diskothek, Kino, Arzt jeweils 12 km in Porec. Flughafen in Pula 55 km. Visnjan: Bank 150 m und Apotheke 200 m. Im Sommer: Adria 12 km in Porec (Strand 12 km in Porec mit Kies, Steinen, Felsen und Badeplateaus). Bootsanleger in Novigrad 15 km. Tennis, Minigolf, Reiten, Angeln, Tauchen, Wassersportmöglichkeiten, Bootsverleih jeweils 12 km in Porec. Golf in Savudria 35 km. Flughafen Rijeka 110 km, Flughafen Triest 100 km,.


Aufteilung
Villa, 2 Etagen, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 206 qm, insgesamt 9 Betten (davon 1 Bett für Kinder bis 12 Jahre).


Zimmer
Der Eingang in Ihre Villa befindet sich im Erdgeschoss, ist überdacht, ebenerdig und rollstuhlgeeignet und führt direkt in den Vorraum mit Garderobe und Sitzecke.
Erdgeschoss: Schlafzimmer (16 qm) mit 1 Doppelbett und Zugang zur Terrasse (überdacht, Gartenmöbel, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirm). Schlafzimmer (19 qm) mit 1 Doppelbett, 1 Zusatzbett (nur für Kinder unter 2 Jahre geeignet) und Zugang zur Terrasse (überdacht, Gartenmöbel, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirm). Küche (14 qm) mit TV, Elektroherd (Induktionsherd, Cerankochfeld, 4 Platten), Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank (Eisfach), Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, elektrischem Wasserkocher, Waschmaschine und Zugang zur Terrasse. Vorraum (8 qm). Flur (9 qm). Abstellraum (11 qm). Bad (4 qm) mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Bad (5 qm) mit Dusche, 1 Waschbecken, WC, Föhn und Fenster. Separates WC (4 qm) mit 1 Waschbecken, WC und Fenster.
1. Etage: Schlafzimmer (15 qm) mit 1 Doppelbett. Schlafzimmer (20 qm) mit 1 Doppelbett und Zugang zur Loggia (12 qm, überdacht, Gartenmöbel, 1 Tisch, 2 Stühle, 1 Sonnenliege). Bad (6 qm) mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Föhn und Fenster. Bad (5 qm) mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Wohnzimmer (19 qm) mit Sitzecke, TV, Kamin, Stereoanlage, Essecke (8 Plätze) und Zugang zur Terrasse (37 qm, überdacht, Gartenmöbel, 1 Tisch, 8 Stühle, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirm).