Ferienwohnung am Ortsrand

Die Ferienwohnung befindet sich in einem, einzeln stehenden Einfamilienhaus und ist rustikal und im typischen Landesstil eingerichtet. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, am Ortsrand. Auch wegen des Ausblicks vom Grundstück auf die Berge und der ruhigen und sonnigen Lage ist das Domizil beliebt. Zur Nutzung stehen zur Verfügung: Liegewiese, Sonnenliege, Grillmöglichkeit, Terrasse und Gartenmöbel. Sonnige Wiesenlage mit Garten/Trampolin, Liegewiese, saubere kleine Einzäunung mit 3 Enten und Legehühnern, was die Vermieterin als Hobby betreibt. Fahrradraum/Skiraum zum Absperren, Trockenraum mit Schuh-Trockneranlage. Wäscheständer vorhanden,

auch Wäscheservice - inkl. trocknen (kleiner Aufpreis).


Lage
St. Johann in Tirol, 750 mNN. Die Ferienwohnung befindet sich auf einem 500 qm großen, geschlossenen Gartengrundstück mit Wiese, Blumen, Sträuchern und Bäumen, von einem Zaun begrenzt. Der Vermieter wohnt ständig im Haus. Die gut ausgestattete Wohnung ist im Landhausstil gebaut und eingerichtet. Wohnfläche 75m² + 12m² Südbalkon; Nichtraucherwohnung - Möglichkeit auf Balkon;. Ausblick vom Grundstück - Rundblick:

zum Ort,

und auf die Kitzbüheler Alpen - dem "Wilder Kaiser", auf "Kitzbüheler Horn" und auf "Kalkstein". Über Silvester können auch mit Aufpreis mit zusätzlich 1 DZ,DU/WC bis 11Personen untergebracht werden.



Ausblick vom Südbalkon: zu "Kitzbüheler Horn". Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße (asphaltiert, Länge 100 m). Parkplatz (für 3 Pkws) in Carport und auf dem Grundstück.


Spezielles
Zentralheizung (Öl). Haus gut gedämmt,

daher auch bei Sommerhitze angenehmes Wohnklima und im Winter kuschelig warm, in den Bädern zusätzlich Bodenheizung. Kinderspielzeug, Gitterbett, Kinderstuhl, Internetzugang (WLAN) und Safe. Fernsehempfang erfolgt via Antenne, Satellit. viele div. Programme,

.
Zu Ihrer Sicherheit ist die Unterkunft ausgestattet mit Rauchmelder und Feuerlöscher.
Hygienemaßnahmen: Desinfektionsmittel.


Hunde
nicht erlaubt.


Entfernungen
Einkauf 700 m, Restaurant 700 m, Ortszentrum 800 m. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist 100 m entfernt. Sankt Johann in Tirol: Arzt 700 m und Bahnhof 800 m. Apotheke, Bank jeweils 800 m in St. Johann in Tirol. Kinderspielplatz 900 m. Wöchentlicher Bauernmarkt mit frischen Produkten. Schöner Rundweg durch Wald und tolle naturnahe Wander- und Radwege ab Haus. Im Sommer: Freibad 900 m in Sankt Johann in Tirol. Panorama Badewelt mit wöchentlicher Eintrittspauschal von 45€, 900 m. Rad- und Wanderwege ab dem Haus. Nähe E-Bike-Verleih. Im Winter: Skilift 400 m in Talstation Eichenhof /Gondelbahn. Skigebiet 400 m in Sankt Johann in Tirol / Eichenhof, Gondelbahnn neu (St. Johann/Oberndorf). Skibus 60 m. Sankt Johann in Tirol: Eislaufen 1000 m und Rodelbahn 1200 m. Skiverleih in Sankt Johann in Tirol, Eichenhof/ Gondelbahn Talstation 400 m. Loipe in St. Johann in Tirol 150 m. Skischule in St. Johann in Tirol, Skischule Eichenhof/ super 400 m. ***am Ortsrand gelegen

*** am Skigebiet- jederzeit mit Skier bis Haus **am Skibus-Stop,

***neu Shuttle-Bus ab Haus!!.


Aufteilung
Ferienwohnung, 1 Etage, 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), 75 qm, insgesamt 8 Betten, auf Wunsch zusätzlich 1 Kind bis 2 Jahre im Babybett.


Zimmer
Der Eingang in Ihre Ferienwohnung befindet sich in der 1. Etage

und führt über eine Außentreppe direkt in den Flur mit Garderobe, Sitzecke und Türen zu allen Räumen. Hauseingang -

eigenes Stiegenhaus mit Teppichstopper/ rutschhemmend und wohnlich, auch dämmwirkend. 1. Etage - Ferienwohnung mit schönem Ausblick auf Kitzbüheler Horn und Ort



Parterre - Privat mit seperater Zwischentür.
Untergeschoss: Skiraum mit Sitzecke.
1. Etage: Wohnküche mit 1 Einzelbett, Sitzecke, TV, Radio und Essecke (10 Plätze). Schlafzimmer (20 qm) mit 1 Doppelbett, 2 Einzelbetten, auf Etagenbett (oben) und TV. Schlafzimmer (22 qm) mit 1 Doppelbett, 2 Einzelbetten und auf Etagenbett (oben). Kochecke in der Wohnküche mit TV, Essecke (10 Plätze), Elektroherd (Cerankochfeld, 4 Platten), Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank (Eisfach), Mikrowelle, Kaffeemaschine, elektrischem Wasserkocher und Zugang zum Balkon. Vorraum. Flur. Abstellraum im Flur (3 qm). Bad mit Dusche, 1 Waschbecken, WC und Fenster. Bad mit Dusche, 1 Waschbecken und WC.



Mietbedingungen und Preise
Im Preis bereits enthalten
Gitterbett, Internetzugang, Babybett, Parkplatz, Strom, Wasser, Heizung, Ortstaxe (unter 15 Jahre), Bettwäsche, Handtücher, Sonnenliegen, WLAN Internetzugang.
Nebenkosten - Kosten vor Ort:/ Obligatorisch: Endreinigung 160 € pro Objekt pro Aufenthalt (01.11.25-31.10.26), Ortstaxe laut Ortstarif. Auf Wunsch:  Gegen Gebühr: Brötchenservice (die bestellte Ware ist vor Ort direkt an den Vermieter zu zahlen). Kaution: EUR 200,-/Objekt.