🌿 Idyllisches Landhaus mit Blick ins Tal, hunde- und pferdefreundlich

Mietbasis: Ganzes Haus oder Wohnung
Anzahl Schlafzimmer: 1; Anzahl anderer Zimmer mit Bett: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Wenn Sie während Ihres Aufenthalts Schäden an der Immobilie verursachen, müssen Sie möglicherweise gemäß der Sachschadensversicherung von YourRentals zahlen.
🌿 **Idyllisches Landhaus mit Talblick | Hundefreundlich | Pferdefreundlich | Nahe Newcastle**

Willkommen in unserem friedlichen Landhaus hoch über dem atemberaubenden Derwent Valley, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Newcastles entfernt. Dieses Anwesen bietet ein **charmantes, freistehendes Ferienhaus** und voll ausgestattete **Pferdeboxen** – ideal für Paare, Familien und Reitsportbegeisterte, die einen erholsamen Landurlaub mit guter Anbindung an die Stadt, Reitwege und die Küste suchen.

**Das Landhaus**

🏡 Für 4 Gäste (2 Personen komfortabel)

* Obergeschoss: Schlafzimmer mit Kingsize-Bett und eigenem Bad (**für 2 Personen**)
* Untergeschoss: Doppelschlafsofa im Wohnbereich
* **Zustellbett für Kinder unter 12 Jahren**: Auf Anfrage kann es anstelle des Schlafsofas im Schlafzimmer aufgestellt werden

* **Bettwäsche nur für 2 Betten vorhanden** (zusätzliche Bettwäsche für Sofa oder Zustellbett gegen einen geringen Aufpreis erhältlich)

* Falls Sie das Kingsize-Bett nicht teilen möchten, geben Sie dies bitte bei der Buchung an

* Angrenzend an das Haupthaus, aber völlig privat

* Eigener Eingang, umzäunte Terrasse und Parkplatz für 2 Autos nebeneinander
* Voll ausgestattete Küche, gemütlicher Wohnbereich und herrlicher Blick über das Derwent Valley
* Stufen zum Eingang (ohne Geländer)

**Pferdehaltung**

🐴 **Bringen Sie Ihr Pferd mit** Für Pferde bitte als Extras hinzubuchen – bitte kontaktieren Sie uns vor der Buchung.

**Inklusive Leistungen**

* 12x12-Box mit Gummimatte und automatischer Tränke
* Mindestens 1 Stunde Weidegang pro Tag
* Sicherer Parkplatz für Pferdeanhänger
* Reitplatzmiete möglich (gegen Aufpreis – bitte bei der Buchung anfragen)
* **Stallzubehör kann gemietet werden**

**Was Sie mitbringen müssen**

* Späne, Heu, Futter, Eimer, Putzzeug und jegliches Zubehör für Ihr Pferd
* Die Pferde müssen sauber, gesund und gut erzogen sein
* Sie müssen die Weidefläche täglich von Pferdeäpfeln befreien und die Boxen frei von Spänen und Heu hinterlassen (zur Desinfektion bereit)

**Vor der Ankunft erforderlich**

* Nachweis einer gültigen Haftpflichtversicherung
* Nachweis einer Pferdeversicherung
* **Aktueller Wurmtest oder Entwurmungsprogramm – MUSS vor der Ankunft vorgelegt werden**

**Ausreiten & Reiten**

* Direktes Ausreiten ab dem Tor durch das Derwent Valley
* Reitwege in Chopwell Woods und Beamish kurze Fahrt mit dem Anhänger entfernt
* Küste ca. 30 Minuten mit dem Auto (etwas länger mit Pferdeanhänger)

**Wichtig**

* Sie sind jederzeit für die Pflege, Sicherheit und das Verhalten Ihres Pferdes verantwortlich.

* Pferde dürfen **auf dem Hof nicht unbeaufsichtigt gelassen werden**.

* Weide, Reitplatz und Stallungen müssen im Voraus gebucht werden.

**Hunderegelung**

🐾 Hunde sind willkommen, es gelten jedoch strenge Regeln:

* Hunde dürfen auf dem gesamten Gelände nicht frei laufen.
* Hunde dürfen **weder den Hof noch die Pferdeställe betreten**.

* Hunde müssen **auf dem Gelände an der Leine geführt werden**.

* Bitte entfernen Sie die Hinterlassenschaften Ihres Hundes und entsorgen Sie diese im Abfalleimer auf dem Hof.

**Reaktive Hunde auf dem Gelände** – Sicherheit hat oberste Priorität.

* 1 großer Hund oder bis zu 2 kleine/mittelgroße Hunde (der zweite Hund muss vorab angemeldet werden).

* Hunde dürfen **nicht allein im Ferienhaus gelassen werden**, es sei denn, sie befinden sich in einer sicheren Transportbox.

**Zugang für Gäste & Erkundung des Geländes**

* Gäste können den Obstgarten und das Gelände erkunden.

* Eintritt Der Zutritt zu den Pferdekoppeln oder dem Reitstall ist **nur in Begleitung von Mitarbeitern gestattet**.
* Parken auf dem Hauptparkplatz erforderlich.
* Ruhige und friedliche Umgebung.

**Ankunft & Check-in**

* Begrüßung durch den Eigentümer oder ein Familienmitglied; Führung durch die Anlage.
* Parken auf dem asphaltierten Parkplatz.
* Anreise im Winter bis 20:00 Uhr. Danach ist der **Code für das Torschloss** erforderlich, um das Gelände zu verlassen.

* Selbstständiger Check-in möglich, falls wir nicht vor Ort sind.

* Früher oder später Check-in/Check-out auf Anfrage möglich (bitte 24 Stunden vorher bestätigen).

**Zusätzliche Gäste & Bettenregelung**

* Maximal 4 Gäste.
* Betten für **nur 2 Betten** vorhanden (Kingsize-Bett und Schlafsofa oder Zustellbett).
* Zusätzliche Betten für weitere Gäste gegen eine geringe Gebühr erhältlich.
* Muss im Voraus genehmigt werden.

* Falls Sie **das Kingsize-Bett nicht teilen möchten**, teilen Sie uns dies bitte bei der Buchung mit.

**Kinder & Barrierefreiheit**

* Kinder sind willkommen. Bitte geben Sie vor Ihrer Ankunft die vollständigen Namen und das Alter Ihrer Gäste an.

* Nicht geeignet für Kleinkinder unter 2 Jahren (keine Treppenschutzgitter, Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss).

* Nicht geeignet für Gäste mit stark eingeschränkter Mobilität.

**Kaution & Hausordnung**

* Keine Vorauszahlung erforderlich; Ansprüche wegen Schäden oder Regelverstößen können innerhalb von 14 Tagen nach Abreise geltend gemacht werden.

* Bitte behandeln Sie Haus, Tiere, Grundstück und Nachbarn mit Respekt.

Buchen Sie jetzt Ihren **friedlichen Landurlaub** mit charmanten Unterkünften, pferdefreundlichen Einrichtungen, hundefreundlichen Richtlinien und optimaler Anbindung an Newcastle, lokale Reitwege und die Küste.